【消費(fèi)電子實(shí)驗(yàn)室-2014/1/22】前天，2014年1月份北京最后一宗經(jīng)營(yíng)性地塊成功出讓，農(nóng)歷“蛇年”最后一宗自住型商品房地塊花落首農(nóng)，至此，北京已成交自住房地塊共計(jì)32宗，可提供自住型商品住房建筑規(guī)模累計(jì)達(dá)到329萬(wàn)平。

  據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2013年7月3日首宗自住房地塊成交開始，北京市就有計(jì)劃密集地推出自住型商品房用地，尤其是10月23日自住型商品住房管理辦法正式出臺(tái)后，自住型商品房的推地節(jié)奏得到明顯加快，僅11、12兩個(gè)月份就成交了19宗配建自住房地塊。

  2014年伊始，北京國(guó)土局在自住型商品房用地供應(yīng)上更顯態(tài)度積極。根據(jù)北京國(guó)土局今日公布的最新數(shù)據(jù)，2014年至今，北京已成交經(jīng)營(yíng)性用地19宗，約177公頃，成交地價(jià)款總額為403億元。其中住宅用地有11宗，共126公頃，扣除配建及現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)建出的保障性住房面積后的商品住宅總建筑規(guī)模約191萬(wàn)平，這其中有約102萬(wàn)平將用于建設(shè)自住型商品住房，自住房占已供應(yīng)商品住宅規(guī)模的53%。

  2014年供應(yīng)的自住型商品住房用地中，集中建設(shè)的有6宗，約可提供自住型商品房81萬(wàn)平米，通過(guò)競(jìng)建及配建方式建設(shè)的自住型商品房有4宗，約21萬(wàn)平。自2013年下半年以來(lái)，截至目前北京已供應(yīng)自住型商品住房地塊共計(jì)32宗，可提供自住型商品住房建筑規(guī)模累計(jì)達(dá)到329萬(wàn)平。

  由于自住型商品房售價(jià)按規(guī)定將比周邊普通商品房低30%左右，其一出現(xiàn)就被當(dāng)做政府有效控制房?jī)r(jià)的主要手段之一，在本屆北京兩會(huì)上，副市長(zhǎng)陳剛也提到將通過(guò)自住型商品房和保障房讓北京房?jī)r(jià)“降”下來(lái)。

  而自住房供應(yīng)量是否足夠多則是業(yè)內(nèi)認(rèn)為能否成功控制北京房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的主要原因，北京市國(guó)土資源局黨組副書記、副局長(zhǎng)張維曾在今年1月2日國(guó)土局會(huì)議上接受新浪樂(lè)居采訪表示，自住型商品住房將作為一個(gè)長(zhǎng)效政策存在，目前暫時(shí)還只有今年的供地計(jì)劃，今年將保證5萬(wàn)套自住房用地供應(yīng)。

  “現(xiàn)在看來(lái)自住房對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響還是很大的，畢竟會(huì)分流一部分純商品住房的客戶，但具體對(duì)全年影響如何還說(shuō)不好，因?yàn)楝F(xiàn)在第一個(gè)項(xiàng)目才剛開始推出。”萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶表示。

  2014年1月13日-15日，北京首個(gè)自住型商品房項(xiàng)目恒大御景灣開始接受申購(gòu)家庭現(xiàn)場(chǎng)提交材料，2000套房源，三天時(shí)間里就面對(duì)8000戶申報(bào)者，而這還只是優(yōu)先申購(gòu)家庭，將這個(gè)數(shù)據(jù)拉大到所有登記家庭，數(shù)字則達(dá)到了14.8萬(wàn)戶。