【消費電子實驗室-2013/7/14】發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵在“第五屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”上表示，高房價和等級化城鎮(zhèn)管理體制有直接關(guān)系，優(yōu)質(zhì)資源繼續(xù)集中就意味著高等級城市房價還有上漲空間，北京核心區(qū)的房價不會下降。其認為應(yīng)尊重市場規(guī)律，不要讓稀缺資源“被低價”造成浪費，首先應(yīng)取消限購限價。 李鐵表示，如果給中國的城市按金字塔排列的話，從上倒下依次為，4個直轄市、15個副省級城市、270個地級市、368個縣級市、19881個鎮(zhèn)；這些等級城市之間資源分配不平衡。行政資源市場資源向高等級城市集中，因此形成了不同等級城市房價的不同分布區(qū)間。 “一方面，等級化管理體制拉大了不同等級城市之間的公共服務(wù)差距，另一方面土地的限量供給導(dǎo)致城市資源的稀缺，全國住房用地計劃供應(yīng)連續(xù)三年下降�！痹谶@個背景下，李鐵認為房地產(chǎn)則仍然是最穩(wěn)定的投資需求。 李鐵稱，支撐這個需求的是存在龐大的漂移與金融體制外的隱性資金、社會收入分配的拉大永遠有高端購買群體。另外銀行存款利息率低、股票長期低迷不振，也將投資需求轉(zhuǎn)向了房價較為穩(wěn)定、房屋安全可靠保值增值、省心省力無需長期后續(xù)管理的房地產(chǎn)。 所以，“北京核心地區(qū)房價不可能下降”李鐵如是判斷，“經(jīng)濟增長和高收入人口比重增加決定房價上漲趨勢。 |
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